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Documentos para locação

Quais são os passos necessários para se alugar um imóvel na Residencial Imóveis?

 Para alugar quaisquer de nossos imóveis disponíveis siga os seguintes passos:
 
1) Selecione os imóveis de seu interesse em nosso site ou pessoalmente com a nossa equipe de atendentes.
 
2) Empréstimo de chaves e visita ao imóvel: para empréstimo das chaves é necessária a apresentação de Carteira de Identidade válida e preenchimento do formulário Empréstimo de Chaves. A devolução das chaves deverá ser feita no prazo de 2 horas. 
Horários para empréstimo de chaves: de 2ª à 6ª feira de 8h às 16h.
Consulte nossa equipe para visitas a imóveis mobiliados (visitas acompanhadas mediante agendamento prévio com antecedência).
 
3) Após as condições comerciais da locação estarem devidamente acertadas, o(s) pretendente(s) locatário(s) deverão providenciar a documentação necessária.
 
4) Fichas Cadastrais: O pretendente locatário e fiadores deverão preencher de forma legível e completa as fichas cadastrais e anexar os documentos necessários.
 
5) Contrato de Locação: após aprovação das fichas será elaborado o contrato de locação e entregue ao locatário. As 3 (três) vias do contrato deverão ser assinadas, com rubrica em todas as páginas por todas as partes (locatário, fiadores e cônjuges). É necessário o reconhecimento das firmas do locatário, fiadores e cônjuges.
 
6) Seguro Imobiliário contra incêndio: seguro obrigatório, previsto na Lei do Inquilinato, que deverá ser quitado em nosso escritório no ato de entrega dos contratos assinados.
 
7) Chaves: após a formalização do contrato de locação e quitação do seguro imobiliário contra incêndio as chaves do imóvel e a cópia do Contrato de Locação assinada pela imobiliária são entregues ao locatário.
 

MODALIDADES DE GARANTIA LOCATÍCIA ACEITAS PELA RESIDENCIAL IMÓVEIS

A garantia locatícia é exigida para garantir a locação em caso de inadimplência ou insolvência do(s) locatário(s).

A garantia locatícia não dispensa as exigências documentais para o(s) pretendente(s) locatário(s): renda líquida comprovada de aproximadamente 3x o valor do contrato (aluguel encargos). O(s) pretendente(s) locatário(s) está(ão) SUJEITO(S) À ANÁLISE CADASTRAL.

O(s) locatário(s) deverá(ão) ser o(s) efetivo(s) ocupante(s) do imóvel. 

Sr(a)(s). clientes, até aprovação das fichas cadastrais E assinatura/formalização do contrato de locação, não há nenhum tipo de preferência ou garantia de locação por parte do pretendente locatário que trouxe as fichas para análise à imobiliária.

 1) FIANÇA
02 fiadores, sendo um com renda aproximada de 03 (três) vezes o valor do aluguel e outro com imóvel quitado e registrado em Belo Horizonte. Situações fora das exigências acima podem ser analisadas pelo cadastro.
SUJEITO À ANÁLISE CADASTRAL
 
2) SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA
O Seguro Fiança é uma modalidade de garantia instituída pela Lei do inquilinato, que substitui o fiador e garante o recebimento dos aluguéis e encargos até a entrega efetiva das chaves.
Condições e cadastro consulte-nos.
 
3) TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
O título de capitalização garante ao Locador o pagamento do aluguel, em caso de inadimplência, limitado ao montante caucionado.
Durante o contrato de locação, o inquilino concorre mensalmente a prêmios pela Loteria Federal. Caso não existam débitos, ao final do contrato de locação, o valor total da garantia de aluguel poderá ser resgatado com correção pela TR.
 
Valor exigido: 15 vezes o valor do aluguel encargos.
 
SUJEITO À ANÁLISE CADASTRAL.
 

Não trabalhamos com caução, aluguel antecipado ou contrato sem modalidade de garantia.

 

Quais são os documentos necessários para aprovação do cadastro para locação de um imóvel na Residencial Imóveis? 

Toda documentação listada abaixo deve ser entregue junto com as Fichas Cadastrais do Locatário e Fiadores devidamente preenchidas e assinadas.
 
Gentileza anexar xerox.
 
LOCATÁRIOS E FIADORES: PESSOA FÍSICA
 

LOCATÁRIOS: Renda líquida comprovada de aproximadamente 3x o valor do contrato (aluguel encargos) e correspondente análise cadastral. 

O(s) locatário(s) deverá(ão) ser o(s) efetivo(s) ocupante(s) do imóvel. 

- Carteira de identidade e CPF
- Carteira de identidade e CPF do cônjuge (se casado/união estável)
- Certidão de Casamento/Separação/Óbito/Nascimento (se casado, separado, viúvo ou solteiro)
- Comprovante de endereço atualizado (água/luz/telefone)
- 03 últimos comprovantes de renda (se casado e o cônjuge declarar renda, apresentar os comprovantes)
- Declaração de imposto de renda completa (se casado apresentar a do cônjuge)
- Cópia da carteira de trabalho (para assalariados, se casado apresentar a do cônjuge)
- Declaração de renda com firma reconhecida do contador (para sócios e autônomos, se casado apresentar a do cônjuge)
- Contrato social e última alteração atualizada (para sócios de empresa)
- Registro de Imóveis quitados com IPTU – ambos atualizados (30 dias)
- Se pagar aluguel residencial ou comercial anexar os últimos 06 recibos.
- Documento do veículo atualizado. 
 
O locatário e/ou fiadores poderão complementar a documentação com outros documentos, tais como: extratos bancários e/ou de aplicações financeiras, extratos de renda de aluguéis, etc)
 
LOCATÁRIO E FIADORES: PESSOA JURÍDICA
 
- CNPJ atualizado (matriz e filiais);
- Todas as alterações contratuais ou última ata de eleição de membros e última ata registrada;
- Certidão simplificada atualizada da Junta Comercial ou Órgão registrador competente;
- Última declaração do Imposto de Renda (COMPLETA);
- Último balanço/balancete (devidamente assinado pelo contador);
- Carteira de identidade e CPF dos sócios e cônjuges (se casados)
- Comprovante de endereço atualizado dos sócios;
- 06 últimos recibos de aluguéis pagos com contato do Locador;
- Registro de imóveis com IPTU atualizados (caso possua).
 
O locatário e/ou fiadores poderão complementar a documentação com outros documentos, tais como: extratos bancários e/ou de aplicações financeiras, extratos de renda de aluguéis, etc)
 

Quais os procedimentos para entregar o imóvel (rescisão contratual)?

Todas as instruções para entrega de imóvel estão no documento "Procedimentos para encerramento de locação/rescisão contratual", disponível para download logo abaixo. Caso haja qualquer dúvida, entre em contato conosco.
 

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